Nhờ vay được vốn từ gói 30.000 tỉ đồng, nhiều người tìm kiếm mua nhà và thị trường bất động sản nhờ đó có dấu hiệu chuyển động.

 

Rảo bước qua các sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM, so với trước đây lượng người mua nhà có khá hơn. Nhờ thủ tục đơn giản hơn, nhiều người dân đã tiếp cận được gói vay lãi suất ưu đãi 30.000 tỉ đồng. Thị trường cũng ló dạng những nhà đầu tư thay vì gửi tiền họ đã rút ra mua nhà...

 

Vào ngày cuối năm thêm nhiều gia đình vay được gói tín dụng hỗ trợ mua nhà 30.000 tỉ đồng. Họ là những người đã làm hồ sơ vay từ trước đó nhưng còn gặp rắc rối.

 

Những ngày cận tết, gia đình chị Bùi Thị Bích Chương (quê Long An, hiện trọ tại P.25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM) đã dọn đến căn hộ mua được nhờ vay gói 30.000 tỉ đồng.

 

“Tôi vay được gói 30.000 tỉ đồng rồi. Lần này thủ tục làm rất nhanh gọn, Ngân hàng Vietcombank đồng ý cho gia đình tôi vay 70% giá trị căn hộ (560 triệu đồng) trong dự án Ehome 3 (Q.Bình Tân). Thời hạn vay trong 15 năm (180 tháng) với lãi suất 5%/năm. Hiện tôi đã nhận nhà vào ở từ ngày 24-12” - chị Chương vui mừng nói.

 

Với mức cho vay trên hai vợ chồng chỉ cần lo trả trước 30% và mỗi tháng trả gốc cả lãi từ 5-6 triệu đồng. Nửa năm trước khi chúng tôi gặp chị Chương vẫn loay hoay với thủ tục chứng minh điều kiện nhà ở và vướng thủ tục vay nên dù đã tìm được căn hộ vừa ý nhưng không vay được.

 

Nay theo chị Chương, nhờ thủ tục thoáng hơn, trong đó bỏ điều kiện phải mua nhà dưới 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2, thay vào đó tổng giá trị hợp đồng dưới 1,05 tỉ đồng theo như quy định mới nên chị đã mua được nhà.

 

Tương tự tại nhiều dự án ở khu vực quận 12, Tân Phú, Tân Bình... có giá trị căn hộ dưới 1 tỉ đồng, rất nhiều người cũng được ngân hàng chấp thuận cho vay từ gói 30.000 tỉ đồng trong thời điểm này.

 

Cụ thể, trường hợp anh Nguyễn Hoàng Minh (Q.Tân Phú) chỉ mất khoảng một tuần làm thủ tục đã vay được từ gói 30.000 tỉ đồng của Ngân hàng BIDV chi nhánh 3-2 (TP.HCM).

 

Căn hộ anh Minh mua có diện tích 65m2, giá hơn 860 triệu đồng thuộc dự án Tecco Phan Văn Hớn (P.Tân Thới Nhất, Q.12), được ngân hàng duyệt cho vay 70% giá trị căn hộ, lãi suất 5%/năm. Như vậy mỗi tháng trung bình anh Minh trả gốc và lãi 5 triệu đồng.

 

“Ngân hàng cho tôi vay với lãi suất năm 2014 là 5%/năm trong khi lãi suất trần của gói 30.000 tỉ đồng là 6%/năm. Tuy nhiên theo thông tin từ ngân hàng, năm 2015 có khả năng lãi suất gói này có thể xuống còn 3%” - anh Minh bộc bạch.

 

 

Thời điểm này đi thực tế tại các phố bất động sản, các sàn giao dịch dễ bắt gặp các vị khách mua nhà là người nước ngoài.

 

Nói tiếng Việt khá chuẩn, ông Nick - quốc tịch Malaysia - hỏi cặn kẽ nhân viên bán nhà về chi tiết giá, quyền sở hữu nhà sau khi mua.

 

“Tôi làm doanh nghiệp ở Thủ Đức nên khảo sát nhiều dự án tại Q.2 và Q.9 để tiện đi lại. Theo tôi biết đến ngày 1-7-2015 Luật nhà ở sẽ có hiệu lực, người nước ngoài như tôi sẽ mua được nhà và được sở hữu trong vòng 50 năm nên tôi quyết định tìm hiểu mua” - ông Nick nói.

 

Vòng qua mấy sàn giao dịch bất động sản ở khu Q.7 và Q.1, nhiều khách nước ngoài cho biết họ chọn thời điểm này để mua căn hộ không chỉ vì luật cho người nước ngoài mua nhà đã được “cởi trói” mà bởi giá nhà cũng “mềm” hơn.

 

Theo quy định của Ngân hàng Nhà nước, lãi suất trần của gói vay 30.000 tỉ hỗ trợ mua nhà là 6%/năm, kéo dài trong 15 năm.

 

Có nghĩa trong vòng 15 năm khách vay chỉ phải trả lãi suất cao nhất là 6%/năm và mức lãi này sẽ giảm xuống theo thị trường chứ không tăng quá 6%/năm.

 

Hiện nay các ngân hàng đang giải ngân gói này với lãi suất 5%/năm. Như vậy khách vay dù có gặp rủi ro khi mất việc hoặc thu nhập bất ổn định hoàn toàn vẫn có khả năng trả tiền nhà nếu vay gói này.

 

 

Khảo sát tại các sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn TP.HCM cho thấy nếu sáu tháng trước, có đến 95% khách hàng đi mua căn hộ để ở thì nay có 10-15% là nhà đầu tư.

 

Khác thời điểm năm 2012-2013, nhà đầu tư thứ cấp chỉ ngồi quan sát thị trường thì nay có thể thấy họ đã rục rịch chuyển tiền từ các rổ đầu tư khác về bất động sản...

 

Tuy nhiên, số nhà đầu tư này gần như không phải giới “lướt sóng” mà chủ yếu là nhà đầu tư mua để cho thuê lại.

 

Lật qua lật lại tấm sa bàn biểu thị vị trí căn hộ, khoảng 30 phút sau ông Nguyễn Mai (Q.Phú Nhuận, TP.HCM) quyết định đặt cọc mua căn hộ diện tích 110m2, giá hơn 6 tỉ đồng tại dự án The Prince Residence (đường Nguyễn Văn Trỗi, Q.Phú Nhuận).

 

Ông Mai là chủ một doanh nghiệp có tiếng ở Sài Gòn, thời điểm bất động sản đóng băng, ông và nhiều nhà đầu tư thứ cấp rời bỏ thị trường và chuyển tiền qua các rổ hàng khác.

 

“Hiện nay nhiều kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, gửi ngân hàng ít hấp dẫn. Nhận thấy thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi, tôi chuyển tiền gửi tiết kiệm ngân hàng và rút một số ở các rổ đầu tư khác qua kênh bất động sản. Tuy nhiên tôi chỉ chọn những dự án có vị trí đắc địa để tiện lợi cho thuê hoặc bán lại” - ông Mai chia sẻ.

 

Án binh bất động mấy năm nay, cuối cùng ông Trường (một nhà đầu tư ở TP.HCM) đã quay lại thị trường bất động sản để mua căn hộ cho thuê kiếm lời. Cuối tháng 11-2014, ông Trường chốt mua ba căn hộ tại một dự án căn hộ ở khu vực Q.7 với giá 3,4-4,5 tỉ đồng/căn.

 

“Tôi thấy thị trường đang đà hồi phục nên quyết định mua ba căn hộ này để cho thuê lại” - ông Trường nói. Cũng như ông Mai, ông Trường cho biết số tiền bỏ ra đầu tư là khoản tiết kiệm, không phải là nguồn vay ngân hàng vì ông Trường cho rằng lãi suất hiện vẫn chưa ổn định và tiềm ẩn nhiều rủi ro.

 

Vòng qua hàng chục dự án căn hộ tại khu đông của TP.HCM như quận 2, 9, Thủ Đức rồi ngược về mạn phía nam ở quận 4, 7, Nhà Bè và lên cả khu Bình Dương..., cuối cùng vợ chồng ông Nguyễn Kim Bắc và bà Trần Thị Kim Anh (ngụ đường Cộng Hòa, Q.Tân Bình) quyết định dừng lại ở một dự án trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè.

 

Căn hộ mà gia đình ông Bắc lựa chọn là C6-04 với diện tích 85m2, giá 1,5 tỉ đồng. Ông Bắc cho biết chọn thời điểm này mua căn hộ để ở vì thấy giá căn hộ đã hợp lý hơn. Những ngày cuối năm 2014 ông Bắc và cả nhà đã chuyển đến căn hộ sinh sống sau khi thanh toán đủ 65% giá trị hợp đồng.

 

Trưởng nhóm kinh doanh một dự án căn hộ thương mại ở quận 2, TP.HCM cho biết dự án này với 1.310 căn diện tích từ 48,5 đến trên 100m2, bắt đầu mở bán từ tháng 12-2013 với giá 26-33 triệu đồng/m2.

 

Theo hồ sơ hợp đồng từ các phòng công chứng, dự án đã ra hợp đồng bán căn hộ lên đến gần 90%. Đa số khách hàng mua bằng vốn tự có chiếm 80%, còn hợp đồng vay ngân hàng để mua chỉ đếm trên đầu ngón tay.

 

Một nhà đầu tư bất động sản tỉ tê trong khi lướt qua các dự án căn hộ đang chào bán: “Nhà đầu tư ngửi mùi nhạy lắm. Lạm phát thấp nhất trong 10 năm qua, lãi suất cho vay bất động sản xuống 8%/năm, thậm chí nhiều ngân hàng đã cam kết mức lãi suất trên ổn định từ 2-3 năm... đã khiến thị trường này có dấu hiệu chuyển động. Ở thời điểm này ít nhất cũng là cơ hội cho những người vay mua nhà để ở” - vị đầu tư này cho hay.

-------------------------

Nhiều người cho rằng đầu tư vào nông nghiệp sẽ gặp nhiều rủi ro, tuy nhiên, nếu đầu tư bài bản, công nghệ cao, sẽ thu hồi vốn còn nhanh hơn các ngành nghề khác

 

Đó là là doanh nhân Nguyễn Trung Hiếu, Giám đốc Công ty Lộc Phát, đã bỏ ra trên 6 triệu USD để đầu tư trại heo giống Lộc Phát ở xã Lộc Hòa, huyện Lộc Ninh, tỉnh Bình Phước. Đây là trại heo giống được xem là hiện đại và lớn nhất khu vực Đông Nam Á. Quy mô trại chăn nuôi lên đến 54 ha, với 2.400 heo nái, 10.000 heo hậu bị. Chưa kể khu vực vùng “đệm” bao bọc xung quanh trang trại heo giống khoảng 45 ha làm vùng đệm để ngăn cách với bên ngoài được trồng bằng nhiều loại cây trồng tạo thêm nguồn thu nhập đáng kể.

 

Trại heo giống được vận hành theo kiểu khép kín, với hệ thống chuồng kín có hệ thống làm mát, mọi thứ đều tự động. Hệ thống cung cấp thức ăn cho heo, vệ sinh chuồng trại đều tự động. Chuồng trại sạch sẽ, chất thải được đưa vào hệ thống xử lý, tạo môi trường thông thoáng, không có mùi hôi từ chất thải. Nếu không biết trước đây là trại heo giống thì những ai đến đây không thể nào hình dung ra đây là nơi nuôi heo vì nó quá sạch sẽ, quá hiện đại.

 

Ông Hiếu cho biết trại heo giống được xây dựng vào thời điểm năm 2009 với lãi suất cao, tuy nhiên, với lòng quyết tâm cũng như niềm say mê đầu tư vào nông nghiệp với mô hình hiện đại để thế giới thấy được người Việt vẫn làm được như họ thậm chí vượt hơn họ. Theo ông Hiếu, trại heo giống này được Công ty Cổ phần Chăn nuôi CP thuê lại để sản xuất con giống cung cấp cho khách hàng của họ. Trại heo được bảo vệ nghiêm ngặt, trước khi vào bên trong trại phải được vệ sinh bằng hệ thống “tắm” ướt tự động để tiêu diệt các loại vi khuẩn.

-------------------------

Đó là khẳng định của ông Lê Phước Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, với phóng viên Báo Người Lao Động ngày 12-1

Việc nợ hơn 350 tỉ đồng tiền thuế của 2 công ty khai thác vàng trên địa bàn tỉnh Quảng Nam đang khiến dư luận bức xúc, còn chính quyền tỉnh Quảng Nam vẫn chưa tìm ra phương án giải quyết dứt điểm.

 

 

Ngày 12-1, ông Lê Phước Thanh, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam, cho biết theo kế hoạch, UBND tỉnh cùng các ban, ngành liên quan có buổi làm việc với Công ty TNHH Vàng Phước Sơn và Công ty TNHH Khai thác vàng Bồng Miêu (thuộc Tập đoàn Besra) vào ngày 9-1. Tuy nhiên, buổi làm việc phải tạm hoãn vì đại diện 2 công ty trên không đến dự. “Họ nói đang ở nước ngoài nên cuộc họp phải dời đến ngày 23-1” - ông Thanh cho biết.

 

Theo ông Thanh, chủ đề chính của cuộc họp là bàn cách xử lý nợ thuế của 2 công ty trên. “Bộ Tài chính vừa phối hợp với các cơ quan chức năng kiểm tra việc chấp hành pháp luật của Công ty TNHH Vàng Phước Sơn và Công ty TNHH Khai thác vàng Bồng Miêu nhưng đến nay, tỉnh vẫn chưa có thông tin chính thức. Chỉ có cục thuế có một vài thông tin. Nếu kết quả kiểm tra cho thấy 2 công ty hoạt động không theo quy định của pháp luật thì tỉnh sẵn sàng đóng cửa” - ông Thanh khẳng định.

 

Ông Ngô Bốn, Cục trưởng Cục Thuế tỉnh Quảng Nam, cho biết đơn vị đã nhận được biên bản về quá trình kiểm tra việc chấp hành pháp luật của 2 công ty vàng. Tuy nhiên, do “biên bản mật” nên không thể cung cấp cho báo chí, thậm chí với UBND tỉnh, Cục Thuế cũng không dám đưa. Về quan điểm của Cục Thuế, ông Bốn nói: “Chúng tôi kiến nghị tỉnh phải giải quyết rõ ràng. Nếu quá trình hoạt động có vi phạm các quy định của pháp luật thì phải xử lý nghiêm chứ không thể giả lơ” - ông Bốn nói và cho biết hiện 2 công ty trên đang nợ khoảng 350 tỉ đồng, gồm cả tiền thuế và tiền phạt chậm nộp.

 

 

Liên quan đến việc xử lý 60 tấn hóa chất chưa rõ chủng loại được nhập từ Trung Quốc của 2 công ty vàng Phước Sơn và Bồng Miêu (Báo Người Lao Động đã nhiều lần thông tin), ngày 12-1, ông Phạm Bá Huyên, Trưởng Phòng Kỹ thuật an toàn - Môi trường Sở Công Thương tỉnh Quảng Nam, cho biết từ khi lấy mẫu gửi đi kiểm định đến nay tròn 1 tháng nhưng 2 công ty vàng vẫn chưa gửi kết quả nên đơn vị đang chờ. Theo ông Huyên, đơn vị được UBND tỉnh Quảng Nam giao trách nhiệm theo dõi, giám sát quá trình xử lý chứ không trực tiếp lấy mẫu để kiểm định. “Việc liên hệ với doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn. Hồi sáng đến giờ, tôi liên hệ hoài nhưng không được. Cái này phải báo cáo UBND tỉnh xử lý chứ doanh nghiệp trốn tránh thế này thì mệt lắm. Hơn nữa, lượng hóa chất nhập từ Trung Quốc về quá lớn nên để lâu sẽ rất nguy hiểm” - ông Huyên than thở.

-------------------------