Cơn sóng gió của thị trường BĐS vừa qua không chỉ là một bài học xương máu cho các nhà đầu tư trong nước, mà ngay cả những doanh nghiệp ngoại cũng nhanh phải thay đổi để tính kế lâu dài.
Thời huy hoàng đã qua
Thời điểm năm 2007-2009, thị trường BĐS thưc sự bùng nổ, cũng là lúc các nhà đầu tư ngoại công bố rầm rộ hàng loạt dự án triệu đô trên đất Việt. Với mác ngoại, cộng với những thiết kế đẹp, cách làm mới lạ chưa có ở Việt Nam, ngay lập tức các dự án này đã thu hút được người mua nhà cũng như giới đầu tư trong nước bỏ tiền.
Cơn sốt BĐS có thời điểm, một căn biệt thự của nhà đầu tư ngoại có giá hàng chục tỷ đồng chưa kể mức chênh cũng tương tự. Hình ảnh người mua xếp hàng tại một dự án căn hộ ở TP.HCM ở thời điểm đó vẫn còn được nhắc đi nhắc lại nhiều lần trong mỗi câu chuyện sốt giá.
Tuy nhiên, quá khứ đã qua và hiện là cuộc chơi mới, nếu không có sự thay đổi đồng nghĩa với việc đối mặt với nhiều rủi ro thách thức. Các nhà đầu tư ngoại cũng phải có chiến lược riêng cho mình.
Điểm qua nhiều dự án mác triệu đô hay tỷ đô tại Việt Nam đều có điểm chung là điều chỉnh chiến lược dự án. Mới đây, nhà đầu tư đến từ Malaysia, Perdana ParkCity công bố đề xuất điều chỉnh giai đoạn 2 dự án từ chức năng nhà ở sang chức năng hỗn hợp thương mại.
Sau khi điều chỉnh, quy mô dân số đô thị giảm từ 35.000 người xuống 23.000 người, giảm diện tích đất ở và tăng diện tích đất công cộng hỗn hợp. Tổng Giám đốc ParkCity Hanoi cho biết đã giải ngân hơn 100 triệu USD cho khu đô thị, với quy mô dự án thì tổng chi phí đầu tư có thể lên 1 tỷ USD. Trước đó, Perdana Parkcity mua lại 100% cổ phần và tiếp quản CTCP Phát triển Quốc tế Việt Nam (VIDC).
Một dự án khác tại khu vực Hà Đông cũng đang trong quá trình điều chỉnh lại quy hoạch. Dự án Daewoo Cleve của Hibrand, một chủ đầu tư đến từ Hàn Quốc cũng đã xin phép chuyển đổi 7 tòa chung cư còn lại sang thấp tầng. Doanh nghiệp này đang thiết kế sản phẩm để trình làng vào năm tới.
Dự án được nhiều người gọi là một "siêu" dự án căn hộ phía Tây Hà Nội, là dự án từng "sốt sình sịch" một thời có vốn đầu tư lên đến hơn 421 triệu USD, quy mô dự án bao gồm 15 tòa nhà cao cấp cao 36-40 tầng, tổng cộng trên 4.500 căn hộ.
Ngoài phát triển BĐS cao cấp, các nhà đầu tư ngoại cũng đang chuyển hướng sang phân khúc giá rẻ. Indochina Land, quỹ đầu tư bất động sản của Tập đoàn Indochina Capital, và Công ty cổ phần đầu tư Nam Long đã công bố hợp tác đầu tư vào dự án EHome 3 Tây Sài Gòn tại quận Bình Tân, TP.HCM. CapitaLand cách đây vài năm đã hướng vào phân khúc nhà thu nhập trung bình, với dự án khởi đầu là ParkSpring tại quận 2, TP.HCM.
Theo nhận định của một chuyên gia BĐS, trong bối cảnh hiện nay việc thay đổi kế hoạch để tồn tại với thị trường BĐS trong nước là điều tất yếu. Các nhà đầu tư ngoại đang chịu sự cạnh tranh gay gắt khi các nhà đầu tư trong nước sau một thời gian học hỏi đã có nhiều kinh nghiệm để phát triển dự án chẳng kém gì hàng ngoại. Bên cạnh đó, nhu cầu về phân khúc bất động sản cao cấp ít hơn nhưng càng khắt khe hơn.
Nhà đầu tư mắc kẹt
Làn sóng ngoại đã tạo ra một diện mạo đáng kể cho thị trường BĐS Việt Nam, tuy nhiên không ít đang trong tình trạng "trùm mền" và bị rút giấy phép. Đứng đầu trong số danh sách các chủ đầu tư có dự án bất động sản chậm tiến độ phải kể đến Công ty TNHH TSQ Việt Nam (100% vốn Ba Lan) với đại diện là dự án "Tháp Thiên niên kỷ Hà Tây" tại phường Yết Kiêu, quận Hà Đông, Hà Nội.
Đại gia ngoại trả giá cho cuộc chơi BĐS Việt Nam
Tại Hà Nội, dự án Booyoung của Công ty Booyoung Vina (Hàn Quốc) được cấp phép từ năm 2006, dự án này vẫn chưa từng được xây dựng, do chủ đầu tư gặp khó khăn về thị trường cũng như khả năng tài chính. Ngay cả đến thời điểm này, cũng chưa có một dấu hiệu hồi sinh nào từ dự án này.
Hai đại dự án trên địa bàn TP.HCM là Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế Việt Nam (VIUT) và Trung tâm Tài chính Việt Nam (VFC) do Tập đoàn Berjaya (Malaysia) đầu tư đang cùng... giậm chân tại chỗ sau nhiều năm được cấp giấy chứng nhận đầu tư.
Theo ý kiến của các chuyên gia, dù trải qua thời gian thăng trầm kéo dài nhưng bất động sản Việt Nam vẫn đang khá hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư nước ngoài. Đã có nhiều nhà đầu tư nước ngoài đẩy mạnh hoạt động đầu tư vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam thông qua nhiều hình thức.
Creed Group, quỹ đầu tư của Nhật Bản, vừa đánh dấu sự hiện diện đầu tiên của mình tại thị trường Việt Nam thông qua Hợp đồng hợp tác đầu tư với Công ty cổ phần Đầu tư Năm Bảy Bảy (NBB) để phát triển 3 dự án bất động sản.Tập đoàn Amata (Thái Lan) đề nghị đầu tư Khu đô thị công nghiệp công nghệ cao tại Quảng Ninh.
Ông Lawrence Peh, Tổng giám đốc ParkCity Hà Nội, cho biết, mặc dù điều chỉnh quy hoạch, nhưng vốn đầu tư tăng cao hơn trước do chi phí đầu tư cho các hạng mục như trung tâm thương mại, tiện ích, trường học tiêu chuẩn quốc tế rất tốn kém. Tổng vốn đầu tư cho ParkCity Hà Nội sẽ ngốn đến hàng tỷ USD.
Theo báo cáo mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ KH-ĐT), tính tới cuối tháng 11, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư hơn 1,2 tỷ USD vào 32 dự án mới và 4 dự án mở rộng tại Việt Nam. Nếu so với cùng kỳ năm ngoái, các nhà đầu tư nước ngoài đã đăng ký đầu tư nhiều hơn 12 dự án so với năm ngoái và nhiều hơn gấp 3 lần so với năm 2012. Các con số trên phản ánh rõ xu hướng gia tăng của dòng vốn FDI vào Việt Nam trong năm nay.
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, ông Marc Townsend, đánh giá, hiện các nhà đầu tư vẫn tỏ ra thận trọng khi đầu tư vào Việt Nam. Họ chỉ bước từng bước và có tầm nhìn cũng như kế hoạch dài hơn. Nhưng với những chính sách mới hỗ trợ nhà đầu tư nước ngoài của chính phủ Việt Nam, về lâu dài sóng FDI vào Việt Nam sẽ có xu hướng mạnh dần.
----------------------
Vì sao Trung Quốc "đau đầu" với Tết Nguyên Đán?
Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC) đang phải "đau đầu" trong việc đảm bảo thanh khoản để tài trợ cho nhu cầu du lịch, mua sắm, ăn uống và tặng quà của người dân trong kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán.
Dù giàu hay nghèo, già hay trẻ thì 1,3 tỷ người dân Trung Quốc cũng vẫn cùng tâm thế nô nức chào đón Tết Nguyên Đán - ngày lễ lớn nhất trong năm cùng với gia đình và người thân.
Vào thời điểm này, tất cả các nhà máy, trường học, văn phòng Chính phủ sẽ được tạm ngừng hoạt động. Và như một nét văn hóa từ lâu đời, trong những ngày này, những phong bao lì xì đỏ sẽ được chủ doanh nghiệp tặng thưởng cho nhân viên, ông bà và cha mẹ mừng tuổi cho con cháu.
Nhu cầu đi lại của người dân cũng tăng vọt, theo ước tính của Chính phủ, người dân Trung Quốc sẽ có khoảng 2,8 tỷ chuyến đi, trong đó có 295 triệu chuyến di chuyển bằng tàu. Chi tiêu bán lẻ gia tăng và các nhà hàng cũng hoạt động hết công suất, năm ngoái doanh thu của nhóm này ước tính lên tới 610,7 tỷ nhân dân tệ, tương đương với 100 tỷ USD.
Xen giữa các bữa đại tiệc và màn pháo hoa đẹp mắt là hình ảnh Ngân hàng trung ương Trung Quốc (PBOC) đang phải "đau đầu" trong việc đảm bảo thanh khoản để tài trợ cho nhu cầu du lịch, mua sắm, ăn uống và tặng quà của người dân.
Như thể các vấn đề về tự do hóa lãi suất, quốc tế hóa đồng nhân dân tệ, và các rủi ro tín dụng đi cùng với sự cần thiết phải giữ nền kinh tế không quá trì trệ vẫn chưa đủ khó khăn, PBOC còn phải tăng cường bơm tiền vào nền kinh tế thông qua các hợp đồng mua lại, nới lỏng tiêu chuẩn cho vay và làm bất cứ điều gì khác để có thể đảm bảo thị trường tiền tệ không "sốt" lên.
Thêm vào đó, do ảnh hưởng của kỳ nghỉ lễ, trong tuần này ước tính sẽ có khoảng 24 đợt IPO bị ngưng trệ, tương đương giá trị phát hành khoảng 2 nghìn tỷ nhân dân tệ.
Kỳ nghỉ Tết Nguyên Đán của Trung Quốc sẽ chính thức bắt đầu tư thứ 4 ngày 18 tháng 2 và kết thúc vào ngày 24 tháng 2. Tuy nhiên, kỳ nghỉ "đầy đủ" sẽ còn phải kéo dài hết ngày Tết Nguyên tiêu, rơi vào ngày mùng 5 của tháng 3 năm nay.
-----------------------
Dịch vụ ngày Tết đắt hàng
Càng gần Tết, các dịch vụ giúp việc nhà, gửi thú cưng trở nên nóng hơn bao giờ hết do cung không đủ cầu và giá cao gấp nhiều lần ngày thường.
Từ giữa tháng chạp, khi nhiều người bắt đầu về quê ăn Tết, nhu cầu dịch vụ giúp việc theo giờ ở TP HCM tăng cao. Những gia đình có người già và trẻ nhỏ phải chạy đôn chạy đáo khắp nơi để tìm người phụ việc nhưng không phải cứ bỏ thêm tiền là có thể thuê được.
Bấn loạn tìm người giúp việc
Chị Thanh Hương - nhà ở quận 3, TP HCM - than thở do người giúp việc xin về quê sớm để lập gia đình nên mọi việc trong nhà cứ rối như canh hẹ. “Vợ chồng tôi cuối năm đều bận rộn lại còn phải đưa đón con đi học, đi chợ, cơm nước, dọn dẹp nhà cửa... Muốn tìm một người giúp việc theo giờ lúc này không hề dễ chút nào” - chị Hương tâm sự.
Trong khi đó, chị Ngàn - một người chuyên giúp việc nhà cho các căn hộ ở khu vực chung cư Hoàng Tháp, huyện Nhà Bè, TP HCM - cho biết do quê ở Long An nên năm nào chị cũng về ăn Tết muộn để tranh thủ làm thêm. Ngoài công việc chính lĩnh lương hằng tháng, những ngày này, chị nhận làm thêm giờ cho 2 địa chỉ khác trong khu vực với giá 70.000 đồng/giờ, gần gấp đôi ngày thường. “Vẫn còn rất nhiều người kêu giúp nhưng ngày nào tôi cũng làm quần quật từ sáng đến tối, có tiền thì ham thật nhưng không còn sức làm nữa” - chị Ngàn bộc bạch.
Nhiều gia đình “bí” quá, đành tìm đến các công ty môi giới tìm người giúp việc nhưng chẳng những phải trả lương cao hơn nhiều lần so với ngày thường, họ còn phải trả tiền phí môi giới lên tới cả triệu đồng cho mỗi hợp đồng.
Kẹt chỗ gửi thú cưng
Không chỉ “khát” người giúp việc, những nhà có điều kiện còn hết sức đau đầu khi tìm nơi giữ thú cưng trong thời gian họ về quê hay đi du lịch.
Anh Võ Hữu Quỳnh - ở đường Nguyễn Văn Hưởng, quận 2, TP HCM - cho biết khó khăn lắm anh mới tìm được một sinh viên đến chăm chú chó cưng giống Alaska mỗi ngày để cả nhà đi du lịch nước ngoài dịp Tết. Điều kiện anh đưa ra là người chăm sóc phải thân thiện với vật nuôi để mỗi ngày dắt chú chó cưng đi dạo, cho ăn, tắm rửa, chơi đùa... Chưa hết, người này còn phải thật thà, đủ tin tưởng để chủ nhà giao chìa khóa sân vườn và chó kiểng cho chăm sóc.
Những nhà không tìm được người chăm sóc thú cưng thì buộc lòng phải mang chúng đến các cơ sở trông giữ chuyên nghiệp. Tuy vậy, vào những ngày này, nếu không đặt trước sẽ rất ít nơi nhận vì thiếu chỗ giữ dù phí gửi đã tăng gấp 1,5-2 lần ngày thường.
Chị Đỗ Thị Hồng Tươi - chủ chuỗi 4 phòng khám thú y K-9 cho biết: Tết năm nay, nhu cầu của khách gửi tăng lên đột biến, gấp 3 lần so với năng lực đáp ứng của cơ sở. Do đó, chị dự định sang năm sẽ đầu tư thêm chỗ, còn hiện tại chỉ nhận giữ với những người đặt trước.
“Do cầu vượt cung nên cơ sở chỉ nhận giữ chó, mèo từ khách quen; từ chối lượng khách vãng lai. Ngoài ra, thú gửi phải khỏe mạnh, được chích ngừa đầy đủ. Giá gửi ngày Tết, tính từ 28 tháng chạp đến mùng 6, cao gấp đôi ngày thường, từ 140.000 -300.000 đồng/ngày, tùy theo trọng lượng của vật nuôi” - chị Tươi nói.
Trong những ngày được gửi, chó, mèo sẽ được nuôi nhốt trong chuồng sạch sẽ, cho ăn uống và đi dạo 4 lần/ngày để khỏi “cuồng chân”. Nếu khách yêu cầu tắm hoặc chăm sóc sắc đẹp cho thú cưng, cơ sở cũng sẽ đáp ứng nhưng đòi thêm phí dịch vụ.
Thoải mái chỗ gửi xe
Trước nhu cầu gửi xe của những người về quê đón Tết hoặc đi du lịch, các bãi xe khu vực nội thành TP HCM đã mở thêm dịch vụ giữ qua đêm ngày Tết. Theo đó, giá giữ xe máy là 5.000 đồng/ngày/đêm, xe hơi 60.000 đồng. Khu vực ngoại thành có giá mềm hơn, như bãi xe trên đường 9A khu Trung Sơn, huyện Bình Chánh thu 1 chiếc xe hơi 50.000 đồng/ngày, xe tải 30.000 đồng (không có mái che).
Theo anh Toàn, chủ một bãi xe trong khu vực Trung Sơn, phí năm nay không đổi so với năm trước do lượng xe gửi giảm. “Có thể năm nay giá xăng giảm nên nhiều người dùng phương tiện cá nhân di chuyển, ít có nhu cầu gửi xe hơn Tết năm ngoái” - anh Toàn phán đoán.
-----------------------
Sắp khai trương hai thương hiệu nghỉ dưỡng đẳng cấp tại Sầm Sơn
Mùa hè này, hai thương hiệu nghỉ dưỡng nổi tiếng Fusion Resorts và À La Carte củaTập đoàn Serenity Holding hợp tác cùng Tập đoàn FLC sẽ chính thức được khai trương tại Sầm Sơn. Dự án được kỳ vọng sẽ mang đến một đẳng cấp nghỉ dưỡng hoàn toàn mới cho du khách.
Hơn cả một khu khách sạn - nghỉ dưỡng đơn thuần, khu nghỉ dưỡng cao cấp Fusion Resort Sầm Sơn và À La Carte Sầm Sơn sẽ là điểm đến lý tưởng cho mọi du khách, từ nhóm khách gia đình, khách cá nhân, khách đi theo đoàn thể công ty cũng như các nhóm khách tham dự sự kiện, hội nghị.
Hai khu nghỉ dưỡng sẽ mang đến hai phong cách sống hiện đại cùng nét đặc trưng độc đáo, với đường bờ biển dài xinh đẹp và hoang sơ bao quanh quần thể dự án đẳng cấp thế giới của Tập đoàn FLC bao gồm hệ thống golf links 18 lỗ do đơn vị Jack Nicklaus thiết kế và một trung tâm hội nghị tối tân.
Hệ thống nghỉ dưỡng cũng bao gồm những đường đi bộ, những kênh nước tạo cảm giác gần gũi với thiên nhiên, và nằm gần một sân vận động cũng như một khu vực đã được quy hoạch để xây dựng công viên giải trí.
Là một khu nghỉ nằm trong hệ thống Fusion Resorts, hiện được biết đến bởi sự sang trọng, hệ thống spa và dịch vụ trọn gói, Fusion Resort Sầm Sơn đem đến 70 căn hộ suite có hồ bơi và các biệt thự sang trọng với các lựa chọn spa đặc sắc. Khu nghỉ có đầy đủ các tiện ích từ dịch vụ spa chăm sóc sức khỏe, trải nghiệm ẩm thực độc đáo với hàng loạt nhà hàng cao cấp, các câu lạc bộ trên biển cùng một hồ bơi trong nhà để du khách có thể thư giãn trong mùa đông.
Trong khi đó, À La Carte Sầm Sơn với 350 phòng nghỉ với nhiều lựa chọn từ biệt thự đến căn hộ sẽ mang đến cho du khách những lựa chọn vừa túi tiền, thú vị và hiện đại. Nhiều tiện ích có sẵn để phục vụ nhu cầu khác nhau từ khách du lịch cá nhân đến khách đoàn lớn, từ thực đơn gọi theo món đến tiệc buffet.
Ngoài spa, phòng tập và một hồ bơi dành riêng dành cho người lớn, À La Carte Sầm Sơn còn đem đến cho du khách mô hình hồ bơi trong khách sạn lớn nhất tại Việt Nam, kết hợp dịch vụ nhà hàng và các khu vực giải trí.
Là một phần của tổng thể dự án FLC Sam Son Beach and Golf Resort, Fusion Resort Sầm Sơn và À La Carte Sầm Sơn được kỳ vọng không những đóng góp mạnh mẽ vào sự phát triển dịch vụ du lịch, khách sạn tại Thanh Hóa, mà còn giúp nâng tầm đẳng cấp dịch vụ cho tỉnh nhà, đặc biệt khi Thanh Hóa được chọn đăng cai tổ chức Năm Du lịch Quốc gia 2015.
Bên cạnh ý tưởng độc đáo tạo nên sự khác biệt của khu khách sạn - nghỉ dưỡng, Fusion Resort Sầm Sơn và À La Carte Sầm Sơn còn mang đến dịch vụ tiêu chuẩn cao cấp có được thông qua chương trình huấn luyện nội bộ hoàn chỉnh. Với mong muốn mang đến cho Thanh Hóa một đẳng cấp dịch vụ mới cao cấp hơn, khu nghỉ luôn chào đón những tài năng trẻ gia nhập và cùng chia sẻ những đam mê và tham vọng cùng khu nghỉ.
Đây cũng là nơi để các bạn nâng cao, phát triển bản thân và tiến một bước tiến mới trong sự nghiệp trong ngành dịch vụ du lịch. Đặc biệt, đây còn là cơ hội để các ứng viên ở khu vực phía Bắc và Thanh Hóa được làm việc và cống hiến cho chính quê hương mình, cũng như là cơ hội cho bất cứ ai sẵn sàng đón nhận những thử thách mới. Các ứng viên quan tâm có thể gửi hồ sơ về hr@fusionresortsamson.com.
------------------------
Tổng hợp
1
2
3
4
5
